Як перевірити земельну ділянку перед купівлею: кадастровий номер, власник, цільове призначення
Земельна ділянка — покупка, яку важко «повернути в магазин». Тому перевірити її треба до завдатку і до нотаріуса. Нижче — покроково, як перевірити земельну ділянку перед купівлею: за кадастровим номером, за власником, за цільовим призначенням і на місці. Більшість перевірок безкоштовні й займають пів години.
1. Кадастровий номер: з нього починається будь-яка перевірка
Кадастровий номер — унікальний номер ділянки в Державному земельному кадастрі. Він складається з 19 цифр у чотирьох групах, наприклад 3222480400:03:001:0123:
- перші 10 цифр — код населеного пункту чи сільради;
- 2 цифри — номер кадастрової зони;
- 3 цифри — номер кварталу;
- 4 цифри — номер самої ділянки.
Якщо в ділянки немає кадастрового номера, це не «дрібниця, оформимо потім». Без номера ділянку не можна зареєструвати за новим власником, а отже — нормально купити.
Як дізнатися кадастровий номер земельної ділянки
- Попросіть у продавця. Номер вказаний у витязі з Державного земельного кадастру і в документі про право власності. Сумлінний продавець дає номер ще до перегляду — у LandBerry так і робимо.
- Знайдіть за адресою на Публічній кадастровій карті. Відкрийте карту, введіть населений пункт або вулицю в пошуку, увімкніть шар кадастрового поділу і клацніть на потрібну ділянку — у вікні з'явиться її номер.
2. Перевірка по кадастровому номеру на Публічній кадастровій карті
Введіть кадастровий номер у пошук Публічної кадастрової карти. Про ділянку ви побачите:
- межі на карті — чи збігаються вони з тим, що вам показують на місці;
- площу — чи відповідає вона заявленій у оголошенні;
- цільове призначення — для будинку потрібне 02.01 (про нього нижче);
- форму власності — приватна, комунальна чи державна.
Якщо номер не знаходиться або дані на карті не збігаються з документами, з'ясуйте причину до будь-яких оплат.
3. Як перевірити, чи приватизована ділянка, і хто її власник
Форма власності «приватна» на кадастровій карті — перший знак, що ділянка приватизована. Але власника і обтяження (арешт, іпотека, заборона відчуження) показує інший реєстр — Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Інформаційну довідку з нього можна замовити онлайн за кадастровим номером. Перед підписанням договору цю перевірку обов'язково робить нотаріус.
Що має насторожити:
- власник у реєстрі — не та людина, що продає (а довіреності немає);
- на ділянці є арешт, іпотека або заборона;
- право власності зареєстроване кілька днів тому, а ціна помітно нижча за ринок.
4. Цільове призначення 02.01: що можна будувати
Код 02.01 означає «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)». Це саме те призначення, яке потрібне для приватного будинку: на такій ділянці можна будуватися, ввести будинок в експлуатацію і зареєструвати в ньому місце проживання.
Ділянки з іншим призначенням — для ведення садівництва (01.05), особистого селянського господарства (01.03) — дешевші, але будинок на них або не можна, або складно оформити. Зміна цільового призначення — окрема процедура з проєктом землеустрою, яка займає місяці. Якщо плануєте будинок, шукайте ділянку під забудову одразу з 02.01.
5. Що перевірити на місці
- Межі в натурі. Попросіть показати межові знаки (кілочки) — вони мають бути винесені геодезистом. Без них сусід може «прихопити» пів метра, а ви не дізнаєтесь.
- Під'їзд. Чи є дорога до ділянки, хто її власник, чи проїде бетономішалка восени.
- Електрика. Чи є поруч лінія, яка потужність доступна (для будинку — до 30 кВт) і скільки коштує підключення.
- Вода. На якій глибині водоносний горизонт у сусідів — від цього залежить ціна свердловини.
- Обмеження. Лінії високої напруги, газопровід, близькість річки чи кладовища: в охоронних зонах будувати не можна.
6. Які документи потрібні для купівлі земельної ділянки
Від продавця:
- документ про право власності (витяг з Державного реєстру речових прав або державний акт старого зразка);
- витяг з Державного земельного кадастру про ділянку;
- витяг про нормативну грошову оцінку — за ним нотаріус рахує податки і збори;
- паспорт та ідентифікаційний код;
- якщо ділянку купували в шлюбі — нотаріальна згода другого з подружжя на продаж.
Від покупця: паспорт та ідентифікаційний код. Якщо ви одружені, нотаріус може попросити письмову згоду другого з подружжя.
Договір купівлі-продажу землі завжди посвідчує нотаріус. Він же реєструє право власності на вас — окремо нікуди ходити не треба.
Чек-лист покупця
- Отримати кадастровий номер.
- Перевірити ділянку на Публічній кадастровій карті: межі, площа, призначення 02.01, форма власності.
- Замовити довідку з Державного реєстру речових прав: власник і обтяження.
- Подивитися ділянку на місці: межові знаки, під'їзд, світло, вода, охоронні зони.
- Попросити в продавця пакет документів і передати нотаріусу.
- Забронювати ділянку письмовим договором і лише потім платити.
Ділянки, які вже перевірені
Усі ділянки LandBerry у Білогородці мають кадастровий номер, межі винесені в натуру, цільове призначення — 02.01. Кадастровий номер обраної ділянки менеджер надасть ще до перегляду, щоб ви перевірили все самостійно. Подивіться вільні ділянки під забудову на схемах масивів або запишіться на перегляд.